Cezmi Demir: “Emlak Piyasası Canlı Ama Dikkat Gerektiriyor”

Emlak danışmanı Cezmi Demir, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının 2025 itibarıyla “canlı ama dikkat gerektiren” bir döneme girdiğini belirterek, hem yatırımcıları hem de alıcıları temkinli olmaya çağırdı. Demir, son aylarda artan satış rakamlarına rağmen fiyat dengesi, alım gücü ve kredi koşullarının hâlâ piyasayı sınırladığını vurguladı.

Demir’e göre, Türkiye genelinde konut satışları artış eğiliminde olsa da bu tablo her bölgede aynı değil. Büyükşehirlerde ulaşım hatlarına yakın, kentsel dönüşüm kapsamındaki bölgeler yeniden değer kazanırken, turizm kentleri ve sahil bölgelerinde yabancı yatırımcı ilgisi piyasayı hareketlendiriyor. Antalya, Muğla ve Alanya gibi şehirlerde döviz bazlı kira getirisi beklentisiyle talebin yüksek olduğunu söyleyen Demir, “Bu bölgelerde yatırımcı ilgisi devam ediyor, ancak fiyatlar artık her adımda dikkatle analiz edilmek zorunda” ifadelerini kullandı.

İkinci el konut piyasasında ise tablo daha temkinli. Demir, yüksek maliyetler ve krediye erişim zorluklarının özellikle alım gücü sınırlı kesimleri etkilediğini belirterek, “Yeni konut üretimi yavaş, arsa maliyetleri yüksek. Bu nedenle fiyatlarda düşüş beklemek yerine, alım fırsatlarını doğru zamanda yakalamak gerekiyor” dedi.

2025 yılı itibarıyla konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 30’un üzerinde artış gösterirken, reel bazda (enflasyondan arındırıldığında) bazı bölgelerde fiyatların sabit kaldığını belirten Demir, piyasanın artık “bölgesel gerçeklerle” hareket ettiğini ifade etti. Büyükşehirlerde yatırımcılar doğru lokasyonu seçerse kazanç sağlarken, yanlış bölgede yapılan yatırımların uzun vadede getiri sağlamadığını vurguladı.

Cezmi Demir ayrıca, faiz ve kredi politikalarının piyasada belirleyici olduğunu belirtti: “Faiz oranlarında yapılacak küçük bir indirim bile talebi ciddi biçimde artırıyor. Ancak faizler yüksek kaldıkça, kiralama eğilimi güçleniyor. Genç nüfus ve yeni evlenen çiftler artık satın almak yerine kiralamayı tercih ediyor.”

Yabancı yatırımcıların etkisine de değinen Demir, döviz gelirli alıcılar için Türkiye’nin hâlâ cazip bir ülke olduğunu söyledi. “Yabancı yatırımcılar özellikle sahil kentleri ve büyükşehirlerde orta ve üst segment konutlara yöneliyor. Bu da piyasadaki hareketliliği diri tutuyor,” dedi.

Ancak Demir’e göre tüm bu hareketliliğin arkasında dikkat edilmesi gereken bir tablo var: “Konut fiyatlarının sürdürülebilirliği, ekonomik istikrar ve gelir artışıyla doğrudan bağlantılı. Arz kısıtlı, maliyet yüksek, krediye erişim zor. Dolayısıyla yatırımcıların duygusal değil, stratejik kararlar alması gerekiyor.”

Son olarak Demir, alım-satım ya da yatırım yapmayı planlayanlara şu tavsiyede bulundu:

“Emlak piyasası hâlâ fırsatlar sunuyor ama her adımda bilgi, analiz ve sabır gerekiyor. Doğru bölgeyi seçen, finansmanını doğru yöneten herkes için bu dönemde de kazanç mümkün.”